Bitcoin trong thế chấp

**Bitcoin vào dòng chính – qua thế chấp nhà

Khi thấy thông báo từ FHFA, tôi dừng ngay việc chạy thử mô hình Python. Không phải vì biến động giá – mà vì ý đồ cấp cao từ tổ chức tài chính lớn. Bill Pulte, người kế thừa truyền thống ngành bất động sản, vừa mở cửa cho Bitcoin trở thành một phần chính thức trong quy trình thẩm định vay mua nhà tại Mỹ.

Đây không phải tweet của một tỷ phú – mà là sự thay đổi hạ tầng pháp lý.

**Tại sao điều này quan trọng: Quyền lực ẩn sau Fannie Mae và Freddie Mac

Hãy nói rõ: bạn không cần mua nhà mới quan tâm đến chuyện này.

Fannie Mae và Freddie Mac không phải ngân hàng – chúng là xương sống của 70% thị trường thế chấp Mỹ. Chúng mua khoản vay từ các ngân hàng, đóng gói thành chứng khoán và đảm bảo thanh khoản.

Nếu họ chấp nhận Bitcoin làm tài sản đảm bảo? Nghĩa là mọi ngân hàng trên toàn quốc có thể coi tiền mã hóa không chỉ là tài sản – mà còn là công cụ tài chính thực tế với giá trị ứng dụng thực tiễn.

Giống như chuyển từ dùng vàng làm trang sức sang dùng vàng trong máy rút tiền tự động.

**Rủi ro thật: Biến động & chiết khấu (Lưu ý: Chiết khấu sẽ rất lớn)

Tôi đã kiểm toán đủ hợp đồng thông minh để biết – không ai tin tưởng biến động nếu thiếu biện pháp an toàn.

Vì vậy, nếu dùng Bitcoin để xin vay, hãy chuẩn bị cho mức chiết khấu nặng nề – từ 30–50%. Ngân hàng sẽ không tính đầy đủ số BTC trị giá 100.000 USD của bạn; họ có thể chỉ dựa trên khoảng 50.000–70.000 USD sau khi trừ rủi ro biến động giá.

Nhưng điều thú vị ở đây: stablecoin như USDC hay USDT có thể được ưu tiên hơn. Sự ổn định theo đô la khiến chúng dễ được chấp nhận sớm hơn, đặc biệt khi chúng đã được các tổ chức dùng trong chiến lược sinh lời DeFi.

**Các công ty tư nhân đã đi trước (và đang kiếm tiền)

Trong khi cơ quan quản lý tranh luận về chữ nghĩa, các công ty như Milo Credit đã hoạt động từ năm 2022 – cung cấp khoản vay thế chấp bằng crypto mà không buộc thanh lý tài sản.

Họ đã phát hành hơn 65 triệu USD vốn với BTC và ETH làm tài sản đảm bảo – khách hàng giữ quyền sở hữu toàn bộ nhưng tiếp cận dòng tiền nhờ lãi suất cao và tỷ lệ cho vay lên tới 100%.

Tuy nhiên, những khoản vay này chưa thể bán lại cho Fannie Mae hay Freddie Mac – rủi ro vẫn nằm trên sổ sách ngân hàng nên lãi suất cao hơn và điều kiện khắt khe hơn.

Chính sách mới này có thể thay đổi tất cả chỉ trong một đêm: sáng tạo tư nhân gặp công nhận công cộng.

**Quan điểm cá nhân: Tiền mã hóa giờ đây không chỉ là Vàng kỹ thuật số nữa – nó đã trở thành hạ tầng tài chính thật sự

Lúc tôi học blockchain tại LSE, chúng tôi từng chế giễu những đề xuất ‘bất động sản kỹ thuật số’ như kinh tế viễn tưởng. Giờ đây? Chúng ta đang xây dựng hệ thống dẫn nước thực tế bằng blockchain — làm tài sản đảm bảo trong lĩnh vực bảo thủ nhất của Mỹ: tài chính bất động sản.

Đây ít liên quan đến việc đẩy giá mà nhiều hơn về tính hợp pháp — bước cuối cùng hướng tới sự phổ cập toàn cầu: công nhận hệ thống bởi các tổ chức truyền thống từng gọi crypto là ‘kỳ thị vô căn cứ’.

Papa tôi vẫn nghĩ Bitcoin là ‘lừa đảo do dân công nghệ tung ra’. Nhưng giờ con gái ông ấy có thể xin vay mua nhà đầu tiên chỉ bằng số BTC mình sở hữu — và điều đó thay đổi mọi thứ.